抵当権抹消登記

はじめに（抵当権抹消の概要）

住宅ローンのご完済、おめでとうございます。

ローン借り入れの際、これを担保するためにご自宅の土地建物に抵当権が設定されています。こちらは自動的には処理されないため、管轄の法務局に対して抵当権の抹消登記を申請する必要がございます。

申請に期限はございませんが、抵当権の登記が残ったままだと、後日売却などの処分などを行う場合に支障が出ます。

また、完済から長期間が経つと、金融機関から受け取られた書類について再発行が必要になることもございますので、早めの手続をおすすめします。

司法書士に依頼するメリットはあるか？

抵当権の抹消登記については、法務局のウェブサイトなどを参考にして、ご自身で申請される方も少なくありません。

ただ、完了書類の受け取りを含めて2～3回程度は法務局に行く必要があり、それなりに手間がかかります。特に現役世代の方であれば、何度か仕事を休むことになるかもしれません。
貴重な時間と手間を節約するために、司法書士へ依頼されることは合理的といえます。

また、抹消登記は一見簡単そうですが、意外に複雑な面もあります（この分野だけでの専門書籍もあります）。
インターネットに掲載されている書式がそのまま使えないこともあります。

さらに、対象不動産が複数ある場合、万一漏らしてしまうと、後々大変なことになります。

若干の費用はかかりますが、抵当権を安全確実に消すために、登記の専門家である司法書士に依頼するメリットは大きいでしょう。

手続の案内

当事務所に抵当権抹消の手続をご依頼いただく場合の流れを説明いたします。

(1) 書類のご準備

次の書類をあらかじめご準備願います。
（ご不明な点がございましたらご遠慮なくお問い合わせください。）

① 金融機関から受け取られた書類

完済にともない、金融機関から受け取られた書類をご用意ください。
（抵当権設定契約証書、解除証書、委任状など）

② 身分証明書

運転免許証、マイナンバーカードなど。

③ お客様の認印

④ 住民票など（住所変更が必要なとき）

住宅ローンによる抵当権設定後に住所氏名を変更された場合、住所の変更を証する書面（前住所記載入りの住民票など）が必要です。
この書面は当事務所において請求することもできますので、不明であればひとまずご相談いただければ幸いです。

(2) 当事務所へご連絡

お電話または問い合わせフォームにてご連絡ください。

(3) 依頼手続

Ａ当事務所に来所いただける場合

当事務所にお越しいただき、書類を確認の上、司法書士への委任状に署名押印いただきます。

Ｂ郵送・メールでのやり取りをご希望の場合

必要な書類は郵送等にて対応いたします。
ご自宅におうかがいすることもできます（詳しくはお問い合わせください）。

費用

報酬基準額

住宅ローン完済に伴う抵当権抹消にかかる報酬基準額は、下記のとおりです。

通常　　　　　　　　　　　12,650円

次の条件を全て満たす場合　10,450円

不動産の所在地が京都府木津川市または相楽郡
来所いただいての依頼・書類確認手続が可能

※上記とは別に、登録免許税などの実費が必要です。

※次の場合は、別途の見積となります。

住所氏名の変更登記が必要な場合（＋14,300円頂戴します）
抵当権が複数ある場合（ペアローンなど）
質権抹消など、複数の登記申請を要する場合
住宅ローン以外による抵当権の場合（事業用、個人間借入など）

費用の具体例

※項目中、★印がついたものは実費部分です。
※各種費用は2021年5月現在の額を記載しています。
※費用は一例です。事案により異なる場合がございます。詳しくはお問い合わせください。

事例１

木津川市の自宅（土地1筆、建物1棟）につき住宅ローン完済。当事務所に来所いただくことが可能。

登記申請報酬	10,450円
登録免許税★	2,000円
事前調査（登記情報取得）★	668円
登記事項証明書の取得（※）★	960円
合計	14,078円

※登記完了時、ご希望に応じて、登記情報の取得（668円）に代えることもできます。

事例2

京田辺市の自宅（土地1筆、建物1棟）につき住宅ローン完済。
当事務所との連絡はメール・郵便にて行う。
住所変更の申請があわせて必要で、住民票の取得は当事務所にて行う。

登記申請報酬（抵当権抹消）	12,650円
登記申請報酬（住所変更）	14,300円
登録免許税★	4,000円
事前調査（登記情報取得）★	668円
住民票の写し取得★	300円
登記事項証明書の取得（※）★	960円
郵送料★	1,560円
合計	34,438円